首页/楼盘/城南/普通住宅/待售/东方明珠 更新时间:2017年11月07日/
 
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东方明珠

待售普通住宅刚需房小户型宜居型

基本信息

物业类型:
普通住宅 
区域所属:
城南  
销售电话:
 
许可证号:
 
开盘日期:
 
交房日期:
 
得房率:
 
建筑面积:
125946.55㎡ 
绿化率:
 [关于绿化率] 
占地面积:
 
容积率:
 [关于容积率] 
装修状况:
毛坯 
开发商:
安徽融城房地产开发有限公司 
特色楼盘:
刚需房 小户型 宜居型 
楼  层:
小高层 高层 
车位状况:
 
物业费:
楼盘地址:
锁埂路东侧、无城路南侧
售楼地址:
交通线路:
无为县城中新区锁埂路东侧、无城路南侧、横二路北侧、幸福北路西侧

历史价格

项目配套

更新中...

项目简介

铂丽·东方明珠规划建筑方案

设计说明 

第一章    总说明

一、工程概况

项目位于无为县城中新区锁埂路东侧、无城路南侧、横二路北侧、幸福北路西侧,具体位置详见附图。场地内较为平坦。用地西侧为环城河,通过通济桥与老城区相连,北侧为商业用地(正在建设),用地东侧、南侧为空地。项目周边市政公用设施及配套设施比较成熟。规划占地面积约72513平方米(以土地部门实测为准)。本项目的规划及设计应充分考虑地块特点和周边道路关系,合理布局,科学组织交通,从总体上充分考虑项目自身的完整性,地标性及其与周边环境的协调,形成本项目独特的形象是规划总体构思立意所在。

1. 功能定位:

本项目包括政府回购安置住宅房、回购商业、商品住宅房、商品商业。

2.项目主要特征

1)、工程名称

     铂丽·东方明珠

2)、 建设单位: 安徽铂丽房地产投资有限公司

3)、 工程类别 : 二类建筑

4)、 耐火等级 :   一级

5)、 防水等级: 地下室防水等级二级,屋面防水等级为II级。

6)、 抗震设防烈度:6度

8)、 主要结构形式:商业:钢筋混凝土框架结构    住宅:钢筋混凝土剪力墙结构

9)、 建筑层数

商品商业:地上2层

回购商业:地上3层

商品住宅:地上11层、10层(部分9、8层),地下1层

回购住宅:地上18层(部分带跃层)

10)、建筑面积

总建筑面积125946.55㎡,地上计容面积108768.20㎡,其中住宅96442.87㎡,回购住宅58246.17㎡, 商品住宅38196.70㎡,商业8573.17㎡,回购商业3600㎡, 商品商业4973.17㎡,变配电285.50㎡,物业管理326.31㎡,社区管理1000㎡,老年活动和服务用房300㎡,幼儿园1800.94㎡,地下建筑17178.35㎡。



二、 设计主要依据

1、规划设计条件

2、国有建设用地使用权挂牌出让公告(无国土告字[2016]10号)

3、《建筑工程设计文件编制深度规定》

4、基地地形图(电子版)

5、方案设计遵照下列有关国家规范进行:

《芜湖市城市规划管理技术规定》(2015版)

《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)

《商店建筑设计规范》JGJ 48-2014      

《住宅建设计规范》(GB-50096-2011)

《无障碍设计规范》 (GB50763-2012)

《民用建筑设计通则》 (GB50352-2005)

《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50083-2014)

《公共建筑节能设计标准》

《安徽省公共建筑节能设计标准》(DB34/1467-2011)

现行的有关国家政策、标准、规范及安徽省地方基本建设规定



第二章  建筑总体设计

一、场地现状分析及气象水文条件

1.基地现状分析

项目选址无为县城中新区锁埂路东侧、无城路南侧、横二路北侧、幸福北路西侧。场地内较为平坦。用地西侧为环城河,通过通济桥与老城区相连,北侧为商业用地(正在建设),用地东侧、南侧为空地。项目周边市政公用设施及配套设施比较成熟。

锁埂路道路红线标准段宽度为34米,无城路道路红线标准段宽度为40米,横二路、幸福北路道路红线标准段均宽度为24米。

建筑退让无城路道路红线不小于20米,退让地块西侧预留用地界线不小于10米,退让其它用地界线均不小于15米;建筑退让同时还应满足消防、日照、环保等规范要求。

临锁埂路不得开设任何形式出入口,临其它道路仅可开设一处机动车出入口。商业、住宅分开建设,且不得面向锁埂路一侧设置商业用房。

2、气象水文条件

无为县属亚热带季风气候区,四季分明,雨量充沛。据1957年至1988年的资料统计,平均年降雨量1170.5毫米,较集中在6、7月份;无霜期236天;年平均气温15.8℃;极端最高气温39.5℃,极端最低气温-15.7℃。年主导风向为东,东北风,夏季盛行东南风,风力多在2~3级,最大达10级。

二、设计理念

(一)以人为本,便于为商业活动及住宅业主提供系统便捷的服务;

(二)建筑造型色彩鲜明,富有创意

(三)合理设计流线、出入口,确保商业流线、公众流线、人流、车流,合理流动

(四)通过规划整合各个功能分区,合理布局,确保各个功能区拥有独立的功能,同时各功能区也可共享资源,布局紧凑、节约用地,成为有机的主体;

(五)坚持科学规划,合理建设,立足30年不落后。在总体布局时充分利用地形地貌,正确处理功能分区以及各分区之间相互联系与分隔的关系,科学布置各功能区块位置。

(六)整个规划从大局上把握,运用有机疏散的原理,合理安排各功能区,正确处理建筑与环境的关系,图底关系明确,突出主体建筑。商业建筑在沿街呈“L”型布局。商业建筑简约实用,富有朝气,饱含商业氛围。政府回购的安置房布局相对集中,安置房与销售房的设计标准统一。住宅建筑闹中取静,在有限用地的基础上,精心打造,住宅单体设计注重品质。户型方正,面积适中,全明设计,南北通透,采光充分。


三、总体布局和交通组织

1.红线范围、建筑退界及周边建筑情况

项目位于无为县城中新区锁埂路东侧、无城路南侧、横二路北侧、幸福北路西侧。规划占地面积约72513平方米。锁埂路道路红线标准段宽度为34米,无城路道路红线标准段宽度为40米,横二路、幸福北路道路红线标准段均宽度为24米。建筑退让无城路道路红线不小于20米,退让地块西侧预留用地界线不小于10米,退让其它用地界线均不小于15米,且应满足对等退让要求。同时建筑布局还应满足日照、消防、环保等规范要求。

2.场地标高

本项目地势较为平坦。设定场地内标高比道路标高高0.50米,详见总平面图。

3.建筑布局及总建筑面积

本项目由9栋18层回购住宅、1栋3层回购商业、4栋11层商品住宅、3栋10层商品住宅、1栋9层(部分8层)商品住宅、1栋2层商品商业、2栋1层商品商业、1栋3层幼儿园、1栋3层综合配套楼组成。商业用房位于基地北侧和东侧,紧贴无城路和幸福北路,物业管理和老年活动建筑设置于基地南侧,社区管理设置于基地西南侧,住宅位于商业建筑西南侧。规划总建筑面积125946.55㎡,地上计容面积108768.20㎡,其中住宅96442.87㎡,回购住宅58246.17㎡, 商品住宅38196.70㎡,商业8573.17㎡,回购商业3600㎡, 商品商业4973.17㎡,变配电285.50㎡,物业管理326.31㎡,社区管理1000㎡,老年活动和服务用房300㎡,幼儿园1800.94㎡,地下建筑17178.35㎡。

4.日照

本工程用地为二类居住用地(可兼容8%商业)、用地西侧有部分现状住宅,项目需考虑周边住宅的日照影响。本项目采用天正日照软件进行计算,住宅有效时间:大寒日8:00时至16:00时,幼儿园有效时间:冬至日9:00时至15:00时,计算点(芜湖)纬度为北纬31度20分,经度为东经118度21分;采样点间距为1米,采样时间间隔5分钟。

计算结果满足《芜湖市日照分析规划管理暂行规定》的要求。                                                                                                                                                                                            

5.出入口

基地北面沿无城路导入人流,在基地北侧设置住宅小区主要出入口。在基地东侧幸福南路设置小区车行出入口,供住宅小区住户使用。物业办公和老年活动在横二路设置出入口。社区管理在锁埂路设置出入口,幼儿园设置单独出入口,商业出入口沿街根据需要设置,详各单体设计。

6.总体交通和停车

1) 地下车库机动车从基地北侧无城路和基地东侧幸福北路进入基地,车库设计2个出入口,分别从基地北侧和基地东侧进入地下车库。住宅小区机动车从无城路小区主入口,和幸福南路小区次入口进入。

2) 住宅、商业、社区管理、物业办公和老年活动等不同功能入口分开设置,保证各类人流流线需要。同时强调基地内部道路的通而不畅,保证步行人员的安全性。

3) 考虑实际需求,在各功能区块附近设置部分的地面机动车和非机动车停车,以满足使用的需求。其中地面停车位不大于总停车位的1/3。

4)地下机动车停车位485辆,地上机动车停车位207辆。





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