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买不起地攀不起资本 “地头蛇”房企们命运几何

2016-12-08 来源:搜房网
 
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[摘要]   有言道”强龙不压地头蛇”。但是目前这句话对于房企来说,好像行不通了

有言道”强龙不压地头蛇”。但是目前这句话对于房企来说,好像行不通了。

当今的土地出让市场,完全需要过硬的资产运转周期所支撑,一幅地出让拍卖动辄便是30亿、50亿元,这对于100亿及以下级的个别地方“地头蛇”房企来说,想要在土地市场去跟众多500亿以上的品牌房企争抢,机会已所剩无几。

即便这样,更多的“地头蛇”还是不想认输!为了活下去,这些曾“割据一方”的地方企业与外来品牌开发商之间的争端愈演愈烈。圈内抱团“一致对外”、甚至不惜用暴力来抢夺土地市场的“救命粮”等“不健康”的手段也逐渐浮出水面。

“地头蛇”博弈外来企业招数多

早在2015年年末,郑州市房管局曾公示了一条信息,即郑州本地43家房地产企业资质证被注销。随着行业资本分化的加剧,越来越多的地方企业无地可建,他们开始慌了。

为了生存,郑州这些个别的“地头蛇”不得不和外来品牌房企在土地市场进行博弈。与此同时在竞拍场下,“地头蛇”们也下了不少功夫。

12月4日凌晨,石榴集团(原K2地产)就在其官方公众号发文,用“我们投降”的字眼宣布全面退出郑州土地市场的竞价拍卖。

据此前有在郑州的土地市场上参加过土拍的开发商表示,在郑州地产圈内有一条默认的规定,在城改地的开发中,开发商一直遵循“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的模式,走招拍挂就是走个过场而已,“地头蛇”气氛浓厚。但是随着今年7月份石榴集团进入郑州市场以来,石榴集团在土拍中无视这一“潜规则”,先后参与多场城改地争夺战,将别人养了很久的“孩子“给抢了去。石榴成了他们眼中的“搅局者”。

在外来品牌房企面前,郑州本地“地头蛇”们没有任何的资本优势,为了“保命”,之前在本地处于竞争关系的企业之间都能“抱团”来策划如此阴招。只不过对于郑州的“地头蛇”们来说,未来命运几何,还不得而知。

相对于郑州“地头蛇”们抱团等较“温和”的手段,更有甚者为了生存不惜使用暴力,去做“野蛮人”。

环京楼市,一直是各开发商眼中的“肥肉”。这些之前被河北个别本土“地头蛇”们长期垄断的市场,自然也会吸引各大品牌房企的目光。

拿香河来说,七年以来便相继有富力、绿地、万科、万通、鸿坤等近20家知名开发商进驻,外来房企与本地“地头蛇”之间的冲突难以避免。

对于各大品牌房企来说,你有地、我有钱,不差钱的“金主”们为了拿下这些“肥肉”出手阔绰。

对于本地“地头蛇”们来说,你有钱、我有势,竞拍场上争不过你,场下想尽一切办法也要阻止你。

于是,在今年7月,便上演了一出五矿地产和万科联合体准备前往香河县国土局参与数宗土地竞拍,却在前往途中被拦截,万科员工被打伤的奇葩事件,让业界感到十分愤慨!

据一位不愿具名的五矿地产负责人证实此事并表示“事出有因,肯定是有针对性”。

而某知情人士直接将矛头指向香河一家地方房企,并表示该事件因当地房企不希望万科来此竞拍才现“野蛮”行为。

在土地市场愈发紧俏的今天,“地头蛇”们视每一块土地为维持生存的“救命粮”。对于前来“抢粮”的品牌金主们,他们不惜用暴力的手段去做“野蛮人”。

一个时代的结束“地头蛇”的明天很迷茫

在资本碾压式市场面前,高价地对于个别地方房企来说实在是可望不可即。稍好些是“不拿地则亡、拼老命拿地后延缓亡”,更多的则是“哭着”看别人拿地。在资本的嗜血下,明天迎接他们的是阳光还是乌云,还不得而知。

比如有的“地头蛇”,就放弃了对外来品牌开发商的抵抗,只能接受被并购的现实。偏安一隅的协信远创房地产开发有限公司(协信地产),一家位于山城重庆且在当地知名度很高的地方企业,在今年11月10日对外发布声明,以51.63亿的价格将40%股权转让给绿地集团。在此次转让后,绿地将成为协信最大的股东,协信地产无奈的成为了“格陵兰大王”张玉良资本扩编下的又一板块。

生存固然重要,但是对于个别“地头蛇”来说,曾经的老规矩现在可能行不通了。业内人士表示,曾经个别的“地头蛇”开发商们“割据一方”,对于那些拥有强大资本的外来者不屑一顾,但是当下的市场,已完全不是这些“地头蛇”们所能掌控的,资本化的大潮不会为低劣的手段所左右,未来的市场一定会更加光明。资本已经改写了之前房地产行业的规矩,在经历了数次的资本碾压之后,现在对于“地头蛇”们来说,属于他们的时代或已经结束。

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