首页/本网快讯/正文

地价翻番均价超房价 未来芜湖的房价让你高攀不起

2017-08-10 来源:无为房产网
 
点击
 
评论

2016年下半年开始,芜湖土地市场回暖,高价地扎堆,房企抢地潮涌现,屡屡拍出的高价地块其楼面价甚至超过周边楼盘均价。相关数据显示,2017年上半年芜湖市区住宅热门用地楼面均价均超4500元/平方米,同比增长近两倍,面粉已经全面超越去年经开区、三山区的楼市的均价。

 

常态:热门地块成交楼面价超4500元/平米

 

相关数据显示,20171-6月份芜湖土地市场共成交了9宗地块,其中,土地成交面积为810529.4平米,同比增长253.83%;出让金额共49.4103亿元,同比增长648.87%其中,上半年四川华宇集团(保利)、上海骧远投资控股有限公司(融创置业)等知名房企纷纷在芜湖拿地,芜湖大部分地块的成交楼面价就已达到4500元/平米以上,这也决定了这些地块的房源在售卖的时候不会呈现较低的价格。

 图片1.png

图片说明:2017年1-6月芜湖市区土地成交情况详情

 

四川华宇地产1701号地块楼面价4777元/㎡

2017年4月7日,四川华宇地产以12.6亿元成功竞得城东金和仁和天地东侧1701号地块,溢价率69.8%,地块面积197.835亩,单位地价636.89万元/亩,楼面价4777元/㎡。恒大、中南、信达、伟星、保利等24家品牌房企参与竞拍。

 

 

 图片2.png


图片说明:1704号地块竞拍现场

芜湖海创置业1704号宗地 楼面价4777元/㎡

2017年4月28日,芜湖东方蓝海东侧1704号地块海创置业以最高限价9.68亿元摘得,提供调控房51200㎡,地块面积197.835亩,楼面价4777元/㎡,溢价率43.41%。

 

 

安庆碧桂园1709号地 楼面价4775元/㎡

2017年6月22日,安庆碧桂园房地产开发有限公司通过拍卖方式以152250万元并向政府无偿提供32100平方米市场调控房竞得位于弋江区元亩塘A地块1709号宗地的国有建设用地使用权。地块出让面积144936平方米,土地用途为居住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤25%, 楼面价4775元/㎡,溢价率83.43%。

 

图片3.png 

图片说明:安徽保利4.335亿竞得芜湖1710地块

 

保利1710 号宗地 楼面价4774元/㎡

2017年7月5日,保利4.335亿元竞得芜湖鸠江区钱桥B-1地块(1710 号宗地),楼面价4774元/㎡,同场竞拍有淮矿、伟星、旭辉等8家品牌房企

 

淮矿地产1711号地块 楼面价4775元/㎡

2017年7月14日,淮矿地产以最高限价9.025亿元、提供36500㎡市场调控房摘得鸠江区大阳垾南侧地块(1711号宗地),地块面积105009㎡(约157.51亩),容积率≤1.8,楼面价4775元/㎡。地块起始价为5.98亿元,最高限价9.025亿元。信达、万科、旭辉、保利、合肥新城、淮矿、碧桂园、伟星参与竞拍。

 

图片4.png

图片说明:伟星地产5.55亿元竞得芜湖市鸠江区1712号宗地

 

伟星1712号宗地 楼面价3752元/㎡

2017年7月21日,芜湖伟星东部房地产开发有限公司以5.55亿元成功竞得鸠江区万家牌东侧地块和沈百南路东侧地块 (1712号宗地),该地块面积为82188.7㎡,容积率≤1.8,楼面价3752元/㎡。

 

截止到2017年6月,镜湖区的商品房均价每平米已突破万元大关,滨江或是临近优秀教育资源附近的房源,也早早来到了大关关口。日前,据某房地产网站抽取芜湖市区40多家热销楼盘,采集今年7月成交数据样本加权计算得出,今年7月,芜湖市区新房成交均价高达9078元/平。

图片5.png

图片说明:芜湖1701地块竞拍金额达到最高限价112.6亿元

 

限价:土拍价顶最高限价  摇号拍卖竞争激烈

 

2017年上半年,在居住用地方面,芜湖土地市场除了1703号宗地(融创玉兰公馆)、1706号宗地外,其他地块在土地出让的拍卖过程中均达到了最高限价,保利在激烈的土拍竞争中通过摇号的方式竞得1701号宗地,海创置业、安庆碧桂园通过提供最多市场调控房的方式分别在1704号宗地和1709号宗地的土拍竞争中胜出。在商业用地方面,松鼠娱乐提出将取得的1705号宗地建设成充满趣味旅游意义的松鼠特色小镇;1707号宗地更是明确规划建设成交通设施停车场。

    

除了上半年土拍市场价格越拍越高,还呈现了一些新的特点:

 

一是高价地块由中心城区蔓延至新兴热点片区,三山区、鸠江区等板块都出现了创新高的单价地块,这些区域也成为今年芜湖房价上涨最迅速的几大板块。

 

二是拿地者均出手不凡。融创、保利、碧桂园、伟星也不同凡响,堪称芜湖土地市场中的“地王收割机”。

 

三是溢价率、楼面地价等创下新高。鸠江区楼面价达4777元/平方米更是创了城东土地价格新高。

 

四是“面粉全面贵过面包”。芜湖市场从去年以来,接连出现“面粉贵过面包”的景象,土拍的火热可见一斑。

 

另一方面,需求端的火爆场景仍然没有减弱。各种一次性付款的新房,还能开盘售罄。比如某华府、某1621、某...

 

住宅用地“面粉贵过面包”,一边是开发商信心勃勃的参与抢地大战,一方面是购房全款加入抢房大战。市场仍然处于一种空前大热的状态,你还相信未来芜湖乃至无为房价能下跌吗?

图片6.png


wxmaifang2.png
网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
查看楼盘大全>>
返回顶部