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芜湖万元盘遍地皆是无为的房价又要涨了

2017-08-12 来源:无为房产网
 
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从一二线城市的降温,到三四线城市的火爆!如今楼市的看点已经不再是北上广深以及楼市四小龙了,而是那些房价爆发的三四线城市,以安徽为例。

 

安徽三四线城市房价全部“沦陷”

蒙城最高1.2万+!蚌埠5月涨幅全国第二!

 

根据7月相关数据显示,同属皖北的亳州、阜阳、宿州、淮北今年的房价全部上涨,亳州和宿州的房价涨幅较大,而淮北和阜阳楼市也是处在一个上行的阶段。4市房价整体水平在4800-9000元/㎡左右。其中最高的是阜阳市,二手房均价将破9000元/㎡,房价最低的是亳州市,二手房平均价格在4800元/㎡。值得一提的是,蒙城县均价在6000+,较去年有所上涨。但7月皖新新盘首开住宅多半定价在8000+,部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+。

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图片来源:网络

 

蚌埠、淮南、六安、滁州是距离合肥最近的4所城市。当然,受益于合肥高房价的影响,这4所卫星城市的房价也节节攀升。7月最新房价显示,这4城房价整体水平在5000-8000元/㎡左右。其中最高的是六安市,均价为8000元/㎡左右,房价最低的是淮南市,二手房平均价格在5300元/㎡。而在5月全国70大中城市新建商品住宅价格指数中,蚌埠环比涨幅3.4%,新房涨幅全国第一、二手房涨幅全国第二,成为全国大中城市中最大的黑马。

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图片说明:蚌埠某楼盘开盘现场图

 

黄山、铜陵、池州、宣城的房价普遍在6000-9000元/㎡之间,黄山市的房价年后回来补涨了一些,均价能达到8500元/㎡。

 

受到这一波行情的利好,马鞍山、芜湖、安庆这些城市的房价依然在补涨,尤其是合肥限购后,安庆的房价涨的飞起。7月这4城房价整体水平在6500-14500元/㎡左右。其中最高的是合肥市,均价仅14500元/㎡左右,房价最低的是马鞍山市,平均价格在6500元/㎡。

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芜湖万元楼盘遍地无为的房价又要涨了

 

纵观芜湖房地产市场,虽然对外公布的均价还徘徊在万元大关内,但滨江沿线楼盘几乎全线突破这道防线,同时,上半年开盘的几个热门项目,包括伟星时代之光均价13000元/平米、荣盛华府13000元/平米 ……芜湖已然全线进入高房价通道。

 

在7月底抽调的芜湖市区40多家热销楼盘的最新成交均价,加权计算得出,芜湖市区新房成交均价为9078元/平,环比6月上涨0.78%。从各区域看,7月镜湖区均价10509元/㎡,弋江区9742元/㎡,鸠江区9139元/㎡。另外,三山区商品房销售均价6900元/㎡,开发区6163元/㎡。与此同时,抢房售罄的现象频现。如信达外滩府,地处镜湖区老城中心地段、小区配备高科技管理系统,首次开盘均价11000元/平米,第二次开盘均价12000元/平米,四次开盘四次售罄。

作为芜湖重点县域,无为县一季度房地产运营数据显示,2017年一季度县城商品房销量猛增,无为县城住宅销售均价6023元/平米,而目前县城住宅销售主力碧桂园翡翠华府和翡翠公园洋房基本全部售罄,仅有少量大平层房源在售,华府均价在6300元/平米-6700元/平米,翡翠公园均价在5800元/平米-6300元/平米。

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资料显示,2013年无为住宅销售均价5321元/平米,目前芜湖房价涨势不浅的情况下,无为房价变化不大。虽然2017年无为县连续发布两次楼市新政,其中包括商品房网签后必须规定期限内备案、新建商品住房拿房2年后方可转让等。但在目前县城住宅市场呈现供不应求、安庆、芜湖、铜陵、舒城等各地接连抢房战、安徽三、四线城市房价普涨的环境下,无为县城房价仍有进一步上涨空间。

 

 


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