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区位解读:无为城市规划发展向东 城东板块迎政策红利

2017-08-16 来源:无为房产网
 
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如果你想在无为买房,可知道哪些地区最具有升值潜力?在此前公布的《无为县城市总体规划(2013-2030)》,或为你指明方向。

 

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图片说明:无为县城市总体规划-中心城区土地利用规划图

 

无为城市规划发展向东  城东板块迎来政策红利

 

在此前公布的《无为县城市总体规划(2013-2030)》中显示,无为将建设成为经济活力凸显,人居环境优良,社会和谐安定的现代化皖江中心城市。到2030年,经济社会发展水平居全省县市前列,实现经济实力雄厚、社会事业进步、人民生活富裕、生态环境良好的城乡发展目标。

 

无为房价未来将如何发展?对普通买房者而言,哪些区域最有升值价值?对于普通购房者的迷惑,无为城市规划提出的“城市向东、向南发展”,为购房者指明了购房新方向,

 

规划显示,“开发城东、推进城南、完善城中、优化城北、择机向西”是无为城市发展的战略部署,实现城市向东、向南发展。据悉,无为规划中心城区空间扩至:东北至环城北路、南至环城南路、西至城西路,总用地75.28平方千米,实际城市建设用地面积为49.62平方千米,规划中心城区逐步形成“一核一带一区三片”,其中分别建设城东、城南城西北三个综合生活片区。而中心城区分为城中片区、城东开发区、城西北片区、城南片区和城东片区。

 

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图片说明:无为县城市总体规划-县城综合交通规划图

 

此外,交通方面无为将构建“对外畅通、内部便捷”的综合交通网络,规划铁路三条,分别为京福高铁、合巢芜城际铁路、淮南铁路复线及庐铜铁路;规划5条高速公路分别为合芜高速、北沿江高速、巢庐高速公路、巢芜铜高速公路、巢湖-繁昌高速公路,此外,除了高速和公路建设,过江隧道也是无为城市规划重中之重,其中4座过江大桥分别为芜湖长江大桥、二坝-芜湖长江大桥、无繁长江大桥及京福高铁公铁两用桥;两座过江隧道均在二坝次中心预留,为巢湖-芜湖越江隧道。

 

其中,随着“东进”的发展,通济桥以东区域迎来了较好的发展契机。城东板块深受其利,共享城中配套,基础设施日渐完善,板块价值迅速提升。

 

那么,具体哪些路段最有升值空间呢?

 

2010年以前,无为县的房地产发展仍旧落后,虽然与芜湖仅一江之隔,但毕竟是县城,区域内新楼盘大多是本土小开发商不足十亩的开发用地、不成气候的小区,自产自销的产品难言规划有序,物业服务也是良莠不齐。

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图片说明:碧桂园时代城、碧桂园钻石湾区位图

 

2014年5月,碧桂园首次进驻无为;深耕四年,筑献5城,连续四年领跑;碧桂园翡翠湾、碧桂园翡翠华府、碧桂园翡翠公园、碧桂园时代城、碧桂园钻石湾……数字的背后是碧桂园对城市的尊重,对人居生活标准的不断重构。作为碧桂园无为东进的商业全新力作、无为首个河岸特色商业街区-碧桂园时代城,集吃、喝、玩、乐等多业态于一体,将领衔无为商业时代生活。此外,位于城中新区的碧桂园钻石湾在智能社区、科技社区方面为无为人居带来匠心品质改变。

 

而相关资料中获悉,无为县房地产市场主要分为三大板块:城中板块以二手房居多,主要为多层,周边配套较为完善,但居住品质较差;城南板块因碧桂园多个品质住宅,目前已然成为宜居之城;而目前城东板块楼盘较少,在售盘品质一般,而城东较低的土地价格和日益完善的基础设施,让板块未来的发展有更大的提升空间,再加上城市规划向东发展,城东在行政地位上得以提升,对未来城东的房产发展无疑是如虎添翼,未来城东的房价可能就会持续走高。

 

业内人士分析:“对于个人买房者来说,购房者从升值空间和居住便利程度看,通济桥以东的地块,比如鼓楼医院、无城路与渡江路交叉等区域实际上是有一个较大升值空间的,因为紧邻老城心,挨着城市规建的奥体中心、医院、公园等,后续配套会比较好。而且这些区域一直是价值洼地,后续城中价值的辐射力度会加大。此外,无城路属于城市的主干道,将是城市重点规划和众多新项目落地的区域。”

 

此外,无为县大刀阔斧拉开城市框架,城东的基础设施和城中、城南已实现无缝对接,周边规建县体育场、城中公园、奥体中心、鼓楼医院等,无论是商业配套还是产业项目,早就纳入了无为的"大发展"。

 

对于人们关心的房价问题,业内房地产资深分析人士称,城市向东发展规划无疑利好无为城东板块。毕竟从区位看,城东与城中紧紧相隔,两个区域的融合度在日益提高,实现了无缝对接。本身的地段优势,再加上区位政策倾斜,直接受益的是已在新建购房,或即将到此区域购房的居民。而碧桂园钻石湾地处城中与城东核心轴线上的,与地处一环内的碧桂园时代城仅一桥之隔,后期或成为无为楼市热度最高的楼盘。

 


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