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注意!千万别买错!安置房和商品房的区别有哪些?

2019-07-10 来源:
 
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对于购房者来说,不少人并不清楚商品房和安置房的区别,而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有人在。因此对于购房者来说,弄清安置房和商品房的区别就很有必要。

什么是商品房?

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

什么是安置房? 

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

商品房和安置房的区别

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图片源于网络

【土地性质的区别 】 

在我国,国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。安置房屋的土地是划拨的,商品房的土地是出让方的。

出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,并向国土资源部门支付土地出让金,这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。

划拨土地是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。安置房、房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。

一般而言,划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。这也是为什么商品房比安置房价格高的主要原因。

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【产权的区别】

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋产权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权,即完全的房屋产权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

【质量的区别】

由于安置房的利润有限,不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房,商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。

4交易时间的限制  

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

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【交易限额的区别】

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

【享受权利的区别】

商品房的买受人一般享有该房屋的全部 产权包括占有、使用、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的产权。商品房与其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房和商品房的区别主要就是以上几点,其中二者大的区别是产权的不同。

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看完上面关于商品房和安置房的区别,这两个概念大家是不是都弄清楚了呢?在购买房屋时,必须弄清所购房屋土地使用权取得方式,避免自己需要多交费用。根据自己的实际情况购买适合的房屋,这样就可以省了很多不必要的麻烦。


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