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芜湖安置房全攻略,涉及办证、交易流程和退税事项…

2019-07-15 来源:
 
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我家的安置房可以办证了吗?”“安置房办证如何缴税?”“爸爸的安置房直接过户给儿子可以啊?”……今天365房博士专程整理芜湖安置房办证攻略,接着往下看吧~ 


1、可办证安置房小区盘点


自2018年8月以来,我市积极开展安置房登记发证集中攻坚专项行动,截至2019年3月底市区115个安置小区、21.78万套安置房已全部完成初始登记和启动转移登记,全市115个安置小区安置户办理产权证“即申请即办理”的目标基本实现。 


镜 湖 区


来龙里、端家园、滨江山庄、花园一村、花园二村、滨江家园、徽商春天、天湖花园、赤铸山庄、圣地雅歌、弋江新生活、绿地绿洲领秀(1号地块)、绿地城市荣域(3号地块)、绿地凯旋尚品(6号地块)、棠梅园、澳然天成、东方龙城雅乐苑、东方龙城秉心苑、东方龙城湛露苑、融汇锦江、名流印象、左岸、滨江世茂、长江湾一号、光华新城、保兴湾(保兴垾6号地块)、天香苑二期(铅丝厂)。


弋 江 区


金域蓝湾、瑞东园一期、瑞东园二期、南瑞金坤园、江城国际瑞华苑、金泽苑、中央城、弋江嘉园徽韵小区、弋江嘉园幸福逸居、麻纺厂仓库安置小区(禹王宫)、江南春城、松韵园、九龙小区、百惠花园、南瑞新城、儒林西苑、四联家园、白马浅湾。


鸠江区


钱桥小区、城东小区、十里小区、褐山花苑、滨江新居、金湾锦苑、石城湖小区、银湖小区、金湾小区、阳光翰庭、水岸星城、鸠兹家苑、竹秀清苑、滨河馨居、江北天和苑春苑一期11#—16#、18#—22#、万春街道万春新苑3期、龙山街道东梁小区。


三山区


保定新城二期、保定新城三期、龙湖新城南、龙湖新城北、龙湖新城一期、三华新城、农贸市场北侧、孙滩安置小区二期、白象绿洲一期6#、42#楼。


注意:以上为不完全统计,欢迎大家留言补充名单!


2、芜湖安置房办证详细步骤


第一步


市民应先到各区安置单位办理房款结清手续,领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表(如建设单位在办理初始登记时已交无需提供)。 


第二步


去税务部门办理契税申报、缴纳,到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。 


第三步


在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜,领取登记受理单,同时可办理证件邮寄业务(市区范围内免费)。 


第四步


登记业务经审核登簿、缮证后,即可领证或权证寄送到家。 














3、安置房买卖交易热点问答


1、安置房买卖要缴纳哪些税费? 


答:  安置房的交易过程中需要缴纳的税款:


①、契税:3%(买方承担)


优惠政策:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按3%税率缴纳。


②、增值税及附加税:5.3%(超过2年的住房对外销售,免征)(卖方承担)


③、土地增值税:清算征收(个人出售住宅免征)(卖方承担)


④、个人所得税:全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)(卖方承担)


⑤、合同印花税:0.05%(个人出售或购买住宅免征)(双方各自承担)


2、安置房的退税怎么办理? 


答:  安置房交易中卖方的税费先征后补,需满足以下以下条件: 


①、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满2年,增值税及附加税5.6%由区财政局和住建委办理补助


②、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满5年并且是家庭唯一住房,个人所得税1%由区财政局和住建委办理补助


提供材料:拆迁协议、被拆除房屋房产证复印件、公证书、情况说明、明细表等复印件,拆迁安置房享受先缴后补政策,需提供2份材料


流程:窗口申报缴税→买家、卖家将材料送至房屋所在区办理部门,【房博士咨询热线:400-8196-080转2】


镜湖区:区住建委,长江中路51号


鸠江区:区住建委,鸠江区万春大道富强路69号企业服务中心


弋江区:区住建委,弋江区长江南路83号高新区管委会一楼人力资源大厅


三山区:区财政局,三山区政府


经开区:区财政局,开发区管委会 


安置房缴税


卖家需要缴纳的税种有: 


 




(点击图片可放大)


买家需要缴纳的税种有: 


 




(点击图片可放大)


【税收材料】 


1、存量房买卖合同(网签合同)2份(市民服务中心C1座1楼市场科或者中介机构)


2、不动产权证书


3、交易双方的身份证


所涉及的材料均需要原件、复制件,仅限刷银行卡缴税


[卖方]拆迁协议签订日期或者被拆房屋原产证满5年且为家庭唯一住房,需要提供: 


(安置回迁房补助另需要:拆迁协议、被拆除房屋房产证复印件、公证书、情况说明、明细表等复印件,拆迁安置房享受先缴后补政策,需提供2份材料)


已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证


离婚:身份证、户口本、离婚证(或法院判决书)、单身在窗口填写诚信保证书


丧偶:身份证、户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书


未婚:身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书


[买方]属家庭唯一或二套住房,需要提供:


已婚:夫妻双方身份证、户口本+未成年子女户口本、结婚证


离婚:身份证、户口本+未成年子女户口本、离婚证(或法院判决书)、单身在窗口填写诚信保证书


丧偶:身份证、户口本+未成年子女户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书


未婚:身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书


 


3、购买了一套安置房,当时没有不动产证。买卖协议待房屋能办证时,卖方无条件协助过户到买方名下。如今可以办证了,如果房屋办证在原房主名下再过户麻烦,能否直接由买方办理?


答:   根据安置房办证有关规定,安置房的不动产权证必须凭拆迁安置协议,先办理到拆迁安置户的名下,然后再通过房产交易过户程序办理到购房人名下。所以,您的情况目前无法将不动产权证直接办理到您的名下。


4、听说买安置房,还要交土地出让金?是几个点?


答: 如果您房屋为国有土地上拆迁安置房,且为2008年3月1日前核发拆迁许可证并实施房屋拆迁的地块,核发的不动产权证上标注了拆迁安置房和优惠购买面积,上市交易需按照芜政办(2010)12号文件规定,缴纳交易价格3%的土地收益金和建设规费。 


如您房屋为集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房,需执行芜政办秘(2014)161号文件规定,上市交易按安置房市场价格的5%补交土地收益金和建设规费。 


安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵,购买安置房是存在一些风险的,以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理,这里最重要的一点是,一定要在不动产权证书的情况下进行交易,为了避免交易过程中房主转卖过户给他人,记得要签订合同来保护自身的利益。 


来源:365淘房 侵删

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